Τ3 - Ρύθμιση Ημιυπαιθρίων χώρων

ΥΠΗΡΕΣΙΕΣ - Πεδία εφαρμογής με εξειδίκευση και εμπειρία

Ρύθμιση Ημιυπαιθρίων χώρων βάσει του Νόμου 3843/2010

Ιστορική αναδρομή και λειτουργία του χώρου Τι σημαίνει για εσάς η “ρύθμιση”

• Υπόβαθρο - υπολογισμός προστίμου

Η ρύθμιση των ημιυπαιθρίων χώρων απαλλάσει τους χώρους αυτούς από κάθε άλλο πρόστιμο για 40 χρόνια.

Σε περίπτωση μεταβίβασης του ακινήτου, οι χώροι αυτοί μεταβιβάζονται κανονικά με τη σημείωση ότι έχουν ρυθμιστεί με τον ν. 3843/10, ώστε ο υποψήφιος αγοραστής να μην φοβάται την περίπτωση καταγγελίας.

Σε περίπτωση μη υπαγωγής στις ρυθμίσεις του ν. 3843/10 χώρων που έχουν αυθαίρετα αλλάξει χρήση εφαρμόζονται οι διατάξεις περί αυθαιρέτων, το οποίο σημαίνει πως συνοπτικά επιβάλλεται πρόστιμο 30% επί του γινομένου της τιμής ζώνης επί των τετραγωνικών μέτρων του χώρου που άλλαξε χρήση, τη στιγμή της βεβαίωσης της παράβασης και πρόστιμο διατήρησης 5% ετησίως επί του γινομένου που προαναφέρθηκε.

Δηλαδή για παράδειγμα για έναν χώρο μικρότερο των 25μ² πρώτης κατοικίας αν το δηλώσει κάποιος τώρα, το πρόστιμο είναι στο 5% επί το γινομένου της τιμής ζώνης επί των τετραγωνικών μέτρων εφάπαξ. Αν όμως δεν το δηλώσει, θα πληρώσει σε περίπτωση ελέγχου το 6-πλάσιο στην αρχή και αυτό που θα πλήρωνε μία φορά σε 40 χρόνια, θα το πληρώνει κάθε χρόνο, όπως φαίνεται και στον παρακάτω πίνακα:

• Περιπτώσεις - δικαίωμα υπαγωγής

Δικαίωμα υπαγωγής στη ρύθμιση αυτή έχουν οι χώροι που η άδεια τους εκδόθηκε ή αναθεωρήθηκε μέχρι τις 02/07/2009 και όχι οι χώροι που κατασκευάζονται μετά την ημερομήνια αυτή με έκδοση οικοδομικής αδείας ή αναθεώρηση. Μεταγενέστερη αναθεώρηση που δεν επηρεάζει τον ρυθμιζόμενο χώρο (π.χ. αναθεώρηση για αλλαγή επιβλέποντα, ή παράταση ισχύος κ.λ.π.) δεν απαγορεύει την υπαγωγή στη ρύθμιση.

Στην ρύθμιση μπορούν να υπαχθούν οι εξής χώροι:

• Υπόγεια (αποθήκες ή θέσεις στάθμευσης) που έχουν αλλάξει χρήση.
• Pilotis
• Αρχιτεκτονικές προεξοχές
• Ημιυπαίθριοι χώροι
• Μηχανολογικός όροφος
• Αίθουσα κοινωνικών εκδηλώσεων
• Φωταγωγοί
• Πατάρια - Σοφίτες

με την προυπόθεση ότι βρίσκονται εντός του εγκεκριμένου όγκου του κτιρίου και ότι η νέα χρήση των χώρων επιτρέπεται από τις ισχύουσες πολεοδομικές διατάξεις της περιοχής.

Εγκεκριμένος όγκος είναι το κέλυφος του κτιρίου που φαίνεται στην οικοδομική άδεια από το δάπεδο του υπογείου μέχρι το δώμα ή τη στέγη.

Δεν περιλαμβάνονται κλεισμένα μπαλκόνια, κλεισμένες στεγασμένες εγκαταστάσεις στήριξης φυτών (πέργκολες), κατασκευές στο δώμα, στην πρασιά κ.λ.π.

• Διαδικασία - υπηρεσίες που προσφέρουμε

Από τις 12 Ιουλίου 2010 εισπράτονται τα πρόστιμα που προβλέπονται από την κείμενη νομοθεσία και η εταιρία μας αναλαμβάνει στην ευρύτερη περιοχή της Κοζάνης την προετοιμασία του φακέλου, την συλλογή των απαραιτήτων εγγράφων από τις δημόσιες υπηρεσίες (εφορία / πολεοδομία / τράπεζες), την συμπλήρωση όλων των απαραίτητων αιτήσεων, εξουσιοδοτήσεων, τεχνικών εκθέσεων και την κατάθεσή του στην Πολεοδομία, καθώς και την μετέπειτα παρακολούθηση της εξέλιξης της κάθε περίπτωσης ξεχωριστά.

Σύμφωνα με τις τελευταίες διευκρινίσεις του Υπουργείου η κατάσταση αποπληρωμής των οφειλούμενων προστίμων, αλλά και οι επιμέρους λεπτομέρειες ανά κατηγορία συνοψίζονται στον παρακάτω πίνακα: